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租赁厂房VS购买厂房

发布时间:2022-04-08 分享到:

今日,小编为各位企业家朋友梳理出为什么租厂房不如买厂房划算?

请看下面租售分析对比表:

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租赁厂房VS购买厂房

   租赁厂房,一方面很难找到大小合适、条件便利的场地,就是找到了也不能保证稳定生产;同时缺配套、缺服务、最重要的是早晚面临拆迁。在近郊租厂房可能交通、环境等方面都便捷一点,但是大小方面则只能凑合,还很可能因为生产噪音、环境影响等造成扰民而遭到投诉。加之当下安全、环保工作督查严厉,环保部门、消防等政府职能部门也会经常来检查安全,企业生产经营活动不能得到有效的保证。更有甚者还会遭到一些社会不良分子的敲诈勒索;在偏远地区租房虽然可以租到大小合适的厂房,但是租赁的厂房在整体的环境、交通、安全等方面都会比较差。同时企业在生产环评审核、员工去留、资产融资、形象定位、上下游产业链运输供给成本、销售渠道等方面都会遇到较大的问题。

   租赁厂房使用时需进行多次改造,隐性成本高。多数老旧厂房建成时间都较久远,当初建设时对采光、消防、电力、空间布局、层高等生产因素都较少考虑,随着近些年企业生产机械化、智能化等生产组织方式的提升,老旧厂房普遍不能满足企业的生产需求,企业还需进一步的生产改造,隐性成本巨大。

   园区厂房,在建设初期已考虑到企业在未来不同发展阶段的需求,考虑到了不同行业对厂房的指标性需求,在建设时对电力、空间布局、层高、采光、消防等各生产因素进行了前瞻性的设计。


   另一方面,在租金和续期方面也可能存在波动。通常租赁签约只是以年为单位,租赁价格几年后就会有不同,可能一开始用了较高的租金租下的房子,没过几年房价跌了,白白损失那些租金。又或者好不容易找到的合适的厂房,签约了搬进去生产几年后,房东后悔租金当初开得太低想涨高点,不同意就停水明天停电找麻烦,或者在办理相关手续需要他提交资料时找不见人,强势点的房东甚至会强行要求搬出去。

租厂房属于消费,每年几十万的租金交给房东,应急时刻还不能抵押,十年后,赚的钱全给了房东。


   园区厂房一般可办理贷款,拥有50年独立产权、证件齐全。买厂房属于投资,十几年租金换一套属于自己的厂房,属于自己的资产,在后期资产评估、企业融资方面,企业更显主动和灵活,收益明显。


        总之,租厂房不如买厂房,作为实干企业家的朋友您认为呢?


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